Asesoría Inmobiliaria

Asesoría-Inmobiliaria

Somos sus consultores inmobiliarios para grupos de negocios, cadenas de tiendas, bancos e inversores. Asegurarnos el éxito de nuestros clientes en las negociaciones inmobiliarias. Adquiere el inmueble de tus sueños, nosotros lo hacemos realidad.

Consultoría inmobiliaria Ecuador

Nuestro trabajo comienza con la comprensión de las necesidades del cliente en relación con el propósito de la consultoría y se completa con nuestra amplia experiencia y conocimiento del mercado ecuatoriano puesto a su disposición.

Nuestro objetivo es ofrecer un servicio completo de Consultoría Inmobiliaria que cumpla con todas las exigencias en cada ciclo de un desarrollo inmobiliario.

Avalúos para la compra y venta de bienes raices en Ecuador

El servicio de tasación consiste en el uso de normas y técnicas que, junto con la pericia y el sentido común del tasador, darán como resultado el valor de mercado de la propiedad, tras analizar los resultados de la aplicación de metodologías combinadas para presentar un valor de mercado según cada tipo, tamaño de la propiedad y segmento del cliente, ya sea en territorio nacional o internacional.

Nuestras evaluaciones son realizadas por un equipo multidisciplinario, altamente calificado y actualizado con los cambios y necesidades del mercado, de acuerdo con las normas internacionales de contabilidad IFRS, publicadas y revisadas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB), los Comités de Pronunciamiento Contable, ABNT y otras regulaciones y normas relacionadas.

Avalúos para rentas y alquileres

La tasación del alquiler fue uno de los servicios que dio origen a Apsis. La pericia y la seriedad de nuestros especialistas dan como resultado la calidad de los informes emitidos, lo que se puede demostrar por el alto nivel de los clientes atendidos.

Nuestras valoraciones son realizadas por un equipo multidisciplinar, altamente cualificado y actualizado con los cambios y necesidades del mercado, de acuerdo con las Normas Internacionales de Contabilidad NIIF, publicadas y revisadas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB), los Comités de Pronunciamiento Contable, la ABNT y otras regulaciones y normas relacionadas.

El valor de mercado para el alquiler de la propiedad resulta de la aplicación de varias metodologías, después de un extenso análisis e investigación, según cada tipo, tamaño de la propiedad y segmento de nuestro cliente, en el territorio nacional e internacional.

Gestión de cartera inmobiliaria

Optimización de tiempo y costos en la gestión de su cartera inmobiliaria: es un servicio inteligente de gestión de carteras inmobiliarias capaz de integrar las distintas áreas de las empresas.

Registro y análisis de mercado

  • Análisis de la documentación técnica;
  • Inspección inicial – a través de la negociación con el cliente;
  • Registro de datos en el sistema para el acceso en línea;
  • Cargas de documentos;
  • Informes con comparación de valores financieros y de mercado;
  • Diagnóstico preliminar;
  • La opinión del mercado;
  • Control del Valor Venal x Mercado;
  • Control del Valor de Mercado x Contrato de Alquiler (Contratos de Uso, en general);
  • Control de los costos de mantenimiento, obras de mejora e identificación de la naturaleza del costo y la mejora;
  • Control de los indicadores de rendimiento (costos de carga).

Jurídico y Documental

  • Análisis de la propiedad desde el punto de vista de la titularidad, la posesión, los gravámenes, las garantías y los procesos;
  • Inserción de escrituras, contratos, guías, certificados, etc;
  • Diversos informes sobre la situación de los contratos de arrendamiento, los bienes inmuebles entregados en garantía, los bienes inmuebles con gravámenes y los procesos conexos, las obligaciones pendientes, entre otros;
  • Diagnóstico preliminar de la situación documental de la propiedad y estudio de las cuestiones pendientes;
  • Envío de una lista de control mensual para el mantenimiento de la información sobre la propiedad e indicación de los asuntos pendientes;
  • Emisión del Informe Anual de Diagnóstico de la Situación Patrimonial.

VENTAJAS

  • Centralización y facilidad en el control de la situación patrimonial de cada propiedad, con informes y análisis gráficos;
  • Toda la información patrimonial y técnica analizada por profesionales especializados;
  • Opinión de mercado del valor de la propiedad y el valor del alquiler comparado con el valor de mercado;
  • Control de las cuestiones y obligaciones pendientes: reducción de los riesgos de multas y asociados a las irregularidades de la propiedad;
  • Análisis comparativo con indicadores financieros para opciones de rentabilidad de los activos inmobiliarios;
  • Vista de los bienes inmuebles liberados para obtener crédito y ofrecer activos como garantía;
  • Emisión de informes de valoración para cualquier fin en un plazo de 48 horas.

Servicios de asesoría inmobiliaria

Busqueda

Consiste en la búsqueda del mejor terreno para la instalación de cualquier empresa.

  1. ESTUDIO Y MEDICIÓN EN LAS OBRAS
  2. RENEGOCIACIÓN DE CONTRATOS Y GESTIÓN DE CARTERAS DE INGRESOS
  3. VALORACIÓN PARA LA GARANTÍA BANCARIA/DONACIÓN EN PAGO
  4. EVALUACIÓN PARA EL SEGURO
  5. EJECUCIÓN DE PROYECTOS DESTINADOS A LA REVISIÓN DEL PLAN DE VALORES DE LAS CIUDADES/MUNICIPIOS
  6. PERICIA JUDICIAL
  7. ANÁLISIS DE ARRENDAMIENTO VS COMPRA Y ESTANCIA VS IR
  8. ANÁLISIS DE LA RENTABILIDAD DE LAS CARTERAS INMOBILIARIAS
  9. VIDA ÚTIL ECONÓMICA, VALOR RESIDUAL Y VALOR DE REPOSICIÓN
  10. ESTUDIO DEL MEJOR Y MÁS ALTO USO PARA INCRUSTAR LA TIERRA
  11. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA DE LOS PROYECTOS
  12. RENEGOCIACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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